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    来源:dfqpw.cn梧州日报
2019-1-13

  多重连环单制衡成交价格 小区房价差异增大

  2018楼市 换二手房是最大“刚需”

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  二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%……今年升级的调控政策大幅提高了购房人换房的门槛但却不妨碍换房需求继续担纲市场成交主力。链家研究院的一份报告显示改善性换房已经成为市场主力与“新刚需”并且这种趋势将长期延续。也正是因为这些换房人群北京二手房市场也呈现一些新特点。

  限得住的首付 限不住的需求

  今年年初的一系列调控政策多数都在指向有房一族。

  3·17调控新政调整了首套房的认定标准从“认房不认贷”转为“认房又认贷”同时提高了二套房最低首付比例普通自住房提高至60%非普通自住房提高至80%同时也降低了住房贷款期限将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

  随后北京又陆续推出包括离婚后房贷认定标准的政策堵住各种避开政策的口子。

  政策堵住了炒房的空间但也阻止了不少购房人的换房计划。原本卖掉原有的房子还清贷款后还可以凑齐首付但首付比例的调整彻底改变了这一局面二手房市场也因此在4月之后迅速转冷。

  虽然前三月二手房的成交量创造历史新高但全年成交量却出现了腰斩。据伟业我爱我家市场研究院数据统计截至12月20日2017年北京全市二手住宅共网签131761套较2016年同期下降50.3%。

  全年成交量腰斩但换房改善的需求却没有因政策而消失。〖广厦时代〗检查了解到经历了大半年的政策缓冲期换房客户正在回到市场。有购房人就表示“住不下”、“住不好”是实际存在的问题只要能够得上换房势在必行。

  链家研究院有关〖2018年房地产市场与行业展望〗的报告中显示根据链家楼盘字典数据北京存量住房套数约为750 万套套均2 间房对应的常住人口超过2170万按照“一人一间”的标准刚性的住房缺口达到600 万间北京的住房供应缺口依然较大。二是结构错配。北京市存量住房存在楼龄偏大、居住体验差的问题。链家楼盘字典数据显示北京全市存量房屋中楼龄在10 年以上的房子占比达76.7%20 年以上的房子占比达38.6%房子老、体验差改善性换房需求仍然是支撑二手房市场的长期力量。

  链家的另一项数据也能说明二手房市场的潜在需求。目前每天依然有85 万的用户在链家APP 上浏览房源基本回归至3月高峰水平客户对房源的注意度持续走高平均注意房源量达到40 个。用户依旧主动发起IM 聊天转委托比例不断提升库存房源被注意次数并无下降依旧稳定在50 次以上这足以说明潜在需求仍在。

  换房成为新刚需 遍地都是连环单

  户型升级、环境升级、区域升级……换房购房人需求各有不同。链家研究院分析认为在消费升级的时代下品质居住成为一种新刚需。首先换房的实质是人在不同生命周期里对居住环境的选择是生命周期进行到特定阶段后的必然结果;其次人口的流动带来大量换房需求这种流动表现为从农村到城市的换房、城市间与城市内部的换房;最后换房也是消费升级时代的必然结果。

5万元左右家用轿车 2013科目一 laizitaiwan 运城防爆风机 长沙惠民医院 有关高考的祝福语 聚美极速 李代沫 同志 寄秋小说下载 海派婚纱照 大型低温系统、大型电源……这十年来中国在聚变的各个领域都迅速发展有些走到了世界前列。”

  数千名科研工作者参与人才团队形成品牌

  ITER十年也是中国核聚变工程技术人才与团队持续储备的十年。

  “10年前四部委进行了人才培养计划希望用4年时间能够培养1000个工程、物理与管理人才我们做到了这一点。”中科院院士李建刚说。

  十年来ITER组织中方职员数量持续上升目前有74人占比为9.4%为欧盟外的六方之首。截至2016年底超过3400名科学家与2700名研究生参与了ITER计划的相关研究。

  期间ITER组织的中方机构从一张白纸起步建立了符合国际大科学工程规律的管理机制为我国聚变领域科技在国际上由跟跑者向领跑者奋进保驾护航。

  罗德隆说实践证明在ITER计划七方中中方采购包制造任务执行情况一直保持良好项目控制到位、质量管理过硬、资源配置合理。

  后ITER时代中国怎么干

  随着我国磁约束聚变领域科学技术水平的快速提升在参与ITER计划的同时我国的磁约束聚变研究已瞄向更加长远的未来——中国磁约束聚变实验堆CFETR。科学家们也提出了我国实现核聚变能源商业化的建议路线图。

  罗德隆介绍CFETR的概念设计在2015年完成目前将进入工程设计。这也得到了世界其他国家聚变领域专家的高度注意。

  万钢表示我国将继续推动ITER计划的实施不断提升我国在核聚变能源领域的研发能力与技术水平争取在较短时间内加强国际合作贡献中国智慧使我国核聚变能源研究创新能力整体进入世界前列。(记者 高博 刘园园)

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